房屋租赁新政突出六大亮点

房屋租赁新政突出六大亮点

购租并举 加快房地产行业去库存

日前国务院办公厅发布关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见以下简称为意见?#20445;?#24847;见明确到2020年基本形成供应主体多元经营服务规范租赁关系稳定的住房租赁市场体系基本形成保基本促公平可持续的公共租赁住房保障体系为加快培育和发展住房租赁市场鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务?#24066;?#23558;商业用房等按规定改建为租赁住房

?#30340;?#20154;士分析认为打通购租并举市场将有助于加快房地产行业的去库存

亮点一

鼓励房企开展租赁业务

加快去库存

意见认为实行购租并举培育和发展住房租赁市场是深化住房制度改革的重要内容是实现城镇?#29992;?#20303;有所居目标的重要途径并从六个方面提出多项具体举措来进一步发展住房租赁市场

改革开放以来我国住房租赁市场不?#25103;?#23637;但市场供应主体发育不充分市场秩序不规范法规制度不完?#39057;?#38382;题仍较为突出意见明确培育市场供应主体要发展住房租赁企业鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务规范住房租赁中介机构支持和规范个人出租住房有关人士认为此举无论是从迎合城市各层次住房者的租赁需求还是进一步改善城市住房结构的角度?#21152;?#30410;处

亮点二

落实公积金租房政策

简化办理手续

意见提出各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施引导城镇?#29992;?#36890;过租房解决居住问题落实提取住房公积金支付房租政策简化办理手续非本地户籍承租人可按照居住证暂行条例等有关规定申领居住证享受义务教育医?#39057;?#22269;家规定的基本公共服务

亮点三

合同期限内

房东不得单方面提高租金

对于有过租房经历的人而言一些人曾被房东的临时涨价突然停租等个人行为所困扰

对此意见明确了租赁各方权利义务出租人应当按?#38556;?#20851;法律法规和合同约定履行义务保证住房和室内设施符合要求住房租赁合同期限内出租人无正当理由不得解除合同不得单方面提高租金不得随意克扣?#33322;w?#25215;租人应当按照合同约定使用住房和室内设施并?#35789;?#32564;纳租金

亮点四

公租房保障对象

在市场租房给予补贴

意见同时对公共租赁住房的完善提出了新思路推进公租房货币化转变公租房保障方式实物保障与租赁补贴并举同时意见鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会?#26102;?#21512;作PPP模式将现有政府投资和管理的公租房交由专业化社会化企业运营管理不断提高管理和服务水平

亮点五

?#24066;?#25913;建房屋用于租赁

在支持租赁住房建设项目中最大亮点在于?#24066;?#21830;业用房改建为租赁住房这是一个很大的创新

意见提出?#24066;?#23558;商业用房等按规定改建为租赁住房土地使用年限和容积率不变土地用途调整为居住用地调整后用水用电用气价格应当按照?#29992;?#26631;准执行

这既是去库存的需要同时也是让相关投资商和房企盘活存量资产的一个重要渠道另外后续部分商业用房的土地转变性?#23454;确?#38754;将面临一个较好的政策空间

亮点六

个人出租住房税率

从5%减至1.5%

意见明确提出对依法登记备案的住房租赁企业机构和个人给予税收优惠政策支持

其中对个人出租住房的由按照5%的征收?#22987;?#25353;1.5%计算缴纳增值税对个人出租住房月收入不超过3万元的2017年底之前可按规定享受免征增值税政策对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务适用6%的增值税税率对个人出租住房所得减半征收个人所得税对个人承租住房的租金支出结?#32454;?#20154;所得税改革统筹研究有关费用扣除问题

新闻链接

遂宁发展住房租赁市场

完善购租并举的住房体系 相关细则将进一步落地

根据我市出台的遂宁市化解房地产库存工作实施方案以下简?#21697;?#26696;方案提出将完善购租并举的住房体系搭建住房租赁信息服务?#25945;?#20026;住房租赁供需双?#25945;?#20379;高效准确便捷的信息服务鼓励个人或机构购买库存商品住房开展租赁业务在符合城市发?#26500;?#33021;导向和不改变规划用途的前提下鼓励有条件的企业其他社会机构个人购买库存商品房并转型为众创空间养老文化体育旅游等设施在不改变土地性质和房屋规划用途的前提下鼓励房地产开发企业将持有的库存商品房用于社会租赁建立开发与租赁一体化的运作模式实现转型发展鼓励房地产开发企业将库存商业地产改造为科技孵化器众创空间将库存商品房改造为商务居住复合式地产电商用房都?#34892;?#24037;业地产养老地产旅游地产等据了解相关细则将进一步落地

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