张民耕房地产+金融是未来房地产转型的方向

随着中国楼市房地产金融化的趋势愈加明显金融化已成为房企面临的不可违逆的大势事实证明当中国楼市的黄金十年?#32972;?#20026;过眼烟云以及随着房产行业竞争日趋白热化房地产企业金融化的趋势愈加明显房地产+金融将是行业下一轮洗牌的关键点为此7月7?#38556;?#21320;新华房产品牌房企私董会邀请品牌房企大佬齐聚一堂?#25945;?016年房地产企业在金融化的大潮中如何突围与破局

房地产+金融是未来房地产转型的方向

盛世神州基金董事长博士张民耕作为在地产行业深耕几十年后率先跨界转型的房产资深人士对房地产金融化的趋?#21697;?#34920;看法他认为房地产+金融是未来房地产转型的方向房地产行业的血脉里天生流着金融的血液随着我国房地产市场逐渐成熟金融市场的逐渐规范房地产基金将极大促进中国房地产行业的健康发展房地产金融化是一个收益与风险权衡的抉择价值判断价值挖掘和风?#23637;?#25511;都需要谨慎与专业

对于转型的途径张博士认为盘活存量优化资产结构开启新融资新渠道已经成为了地产开发商的重要任务企业版块升级集团产融结合的发展道路势在必行开发商的轻资产化商业物业的资产证券化的前进与探索也随之成为了万众瞩目的焦点

当前房地产市场目前竞争激烈未来的发展趋?#31080;?#28982;走向规模化集约化会上他首先分析了房地产市场的现状他认为目前全国百?#31185;?#19994;销售比已经达到了40%多的份额剩下的九万房地产企业才占到50%多?#23548;?#19978;每家非常小有很多企?#23548;?#20110;流动性困难向银行贷款贷款之后又不想投资房地产了所以对于小房企来说确实面临困难

而对于大型房企来说转型合作房地产金融化这也是一个非常常见的现象前二十位前十位的房企做得非常到位当然也有一些房企参与银行的开设甚至也有金融机构去参与房地产因此房地产向金融化转型发展是个大趋势

?#30333;?#19981;良资产将是未来房地产基金大有作为的地方

当前随着供给侧改革的深化不良资产仍将?#20013;?#21152;速反弹?#30333;?#19981;良资产处置的创新将更好地从源头上解决不良资产处置?#28895;?#36890;过严谨的项目投资决策流程筛选出具有良好投资价值的房地产投资项目在转化成不良资产之前通过严谨的动态风控体系确保从?#26174;?#21046;定过程监管到项目退出的投资全过程安全可控这样最有利于房地产开发商以及投资者提供安全可靠的收益

房地产无国界中国房地产开发商应大步迈入世界舞台

数据显示2015年中国跨国房地产投资达176亿美元位列全球第二同比增长41与此同时中国海外投资扩展到更多的全球门户城市其中伦敦纽约悉尼巴黎等城市的不动产吸引投资增幅显著

张博士指出?#33322;?#23601;房地产板块现在与2009年海外地产投资刚兴起时候相比已经有着近百倍的增长当前越来越多的房地产开发商已经步入国际化浪潮 万科恒大碧桂园全国前20强30强都在海外地产板块进行布局谋篇我觉得真正的市场经济就应该落到一句话房地产无国界为什么国外的像黑石铁狮门都做到中国来了中国为什么不做过去

另外就中国的经济总量来说排名世界第二但是在全球的房地产市场上占的份额简?#30887;?#23567;了除了国内的份额别人拿不?#20581;?#22312;国际的房地产市场上占的份额太小了为什么我们不能很自豪的去占一个大的份额

谈到张博士多年来?#37038;?#28023;外地产开发的体会他认为海外地产投?#25910;?#26159;一个蓝海 (团购 户型)机会很好上升趋势明显第一海外房地产市场份额极其大第二市场的金融手段金融资源非常好举例来说海外环境和市场现在机会比较好美国市场上升的机会很大?#20998;ޣ?#23588;其最近英国脱欧?#34892;?#22810;资产的价格就下降了可能是机会型资产就是这样双轮驱动使得房地产基金达?#20581;?#35268;模大市场大利润高的优势

所以房地产慢慢进入到现在这个阶段确实已经脱离了完全开发建设的阶段开发建设成为它的一个物质载体真正的实体就是房地产金融所以对于房地产企业来说无论在国内还是国外对于房地产金融资源掌握的多少操作的熟练程?#20173;?#20040;样决定了它的发展程度

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