房市整体处于去库存过程中 库存下降致地价暴涨

[导读]8月27日任志强在诺亚财富举行的2016年房地产投资高峰论坛上表示从库存情况看房地市场整体处于去库存过程中写?#33268;?#21644;商业库存?#20013;?#22686;长但住宅库存总量在下降

原标题任志强称房市整体处于去库存过程中 热点城市库存下降致地价暴涨

8月27日任志强在诺亚财富举行的2016年房地产投资高峰论坛上表示从库存情况看房地市场整体处于去库存过程中写?#33268;?#21644;商业库存?#20013;?#22686;长但住宅库存总量在下降同时任志强强调房地产行业仍是支柱性产业上半场还没有完

整体处于去库存过程中

任志强称房地产投资在年初是高速增长的这与信贷政策有关后期出现下降趋势与一季度房价上涨之后一些地区出台的限制性政策有关其中地方政府限制房价连续出现地王减少土地供应北京已经3个月-4个月没有土地供应了另外限制性政策的出台这些因素导致投资和新开工面积下降

从库存情况也可以看出是处于去库存的过程中任志强称总体而言写?#33268;?#21644;商业库存量在?#20013;?#22686;长但住宅库存总量在下降?#34892;?#28909;点城市住宅库存仅能维持3个月-4个月非常危险因?#35828;?#33268;土地价格暴涨但由于限制性政策的出台?#28909;i行?#22478;市总出现地王所以取消土地拍卖?#34892;?#37325;点城市没有相应的土地储备所以土地购买面积增速下降

事实上证券日报记者也了解到在一些三四线城市的住宅市场房价不但没有赶上这班楼市回暖的快车甚至房价是下降的

任志强认为房地产市场出现种种回落包括增速回落投资回落新开工回落到位资金回落景气指数等但这些回落并没有那么可怕因为回落的速度不是直线向下而是放缓短期内不会出现加速回落不用对房地产市场有过多的担心房地产市场会平稳回归理性而且很可能随着政策变化重新回?#21462;?/P>

他强调房地产行业仍然是支柱性产业不是到了后半场而是前半场还没完

中国社科院研?#21487;?#38498;城乡建设经济系主任陈淮也认同这一观点他表示房地产有90%到95%的把握将会增?#25285;?#19981;过不同的城市增值的程度大和小快和慢另?#21271;?#35770;但从一个长期过程看城市固定资产价格一定是上升的

值得注意的是在一线城市和热点二线城市由于新房供给减少存量房市场交易?#30475;?#28072;尤其在北京和上海?#38477;أ?#21487;谓进入存量房时代此外不少城市的写?#33268;?#36141;物中心等商业类库存仍是不少城市空置房屋的主力?#20445;?#22240;此存量房市场的投资和盘活滋生了新的商业契机

重基金投资存量市场

随着存量时代的到来存量房交易市场全面暴发是大势所趋目前政策对地产去杠杆趋势越来越明显以前拿地—开发—销售的模式越来越难赚钱这时炒房的空间已不大

任志强认为去杠杆不等于不借少借钱因为房地产的整个生命周期都必然与信用负债共生而中国房地产市场的杠杆风险在于地下金融需求方资产信用不充分风险配置过度集中于购房人和缺乏对购房人的风险保护政策?#21462;?/P>

而对于存量房市场的资本运作任志强称这通常发生在二手房市场交易量超过新房市场的时候就是存量市场为主的时候中国的房地产市场还没有到这个时候标志是恶性资产管理公司大量出现那时候就说明有不良资产这?#23548;?#19978;是大量组合出现的过程我们现在还没有?#36127;?#27809;有一个恶性资产管理公司出现大部分的楼盘?#35789;?#20877;烂也能卖出去而且卖出去也能挣大钱

鉴于此?#30340;?#35748;为未来房地产市场呈现分化的发展格局房地产基金依然在股权投资和资产收购方面有不少好的投资机会

歌斐资产地产合伙人谭文虹则表示存量市场方面采用重基金的策略原则上只看北京上海深圳相对核心和次核心的办公园区在建工程或一些容易操作的商业地产地?#25105;?#22909;这些项目从回报看没有过去开发类的项目那么高但是相对比较稳健风险比较小此外在 轻基金方面投资一些善于经营管理公众业态的创新型公司也是歌斐资产目前关注的方向从住宅的新开发销售转为存量的经营持有的时候市场主体从原来单一的开发商为主变?#19978;?#22312;百花齐放

鉴于看到房地产行业这一发展趋势歌斐资产房地产基金自去年开始已关注细分领域中优秀初创企业的股权投资机会目前在联合办公长租公寓房产交易等领域已有?#23395;?/P>

有?#30340;?#20154;士也分析称人性化的?#25293;?#24050;经在商业地产转型中蔓延未来商业地产的?#25293;?#21487;能会跳脱单?#35838;?#29702;的空间产品的溢价已经不能满足商业地产的发展品牌的溢价或许将成为商业地产商利润的主要增长点

房市整体处于去库存过程中 库存下降致地价暴涨

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