房企扎堆进军入场养老地产:盈利的硬骨头怎么啃

房企扎堆进军养老地产盈利的硬骨头怎么啃

房企扎堆进军入场养老地产:盈利的硬骨头怎么啃

资料图?#34892;?#31038;河南分社 王中举 摄

?#34892;?#32593;8月31日电记者 马榕中国人口的老龄化正在托起一个朝阳产业——养老产业中国社科院预测到2030年中国养老产业市场可达13万亿元面临转型困惑的中国房地产企业从?#34892;?#21040;商机万科绿城金地 保利地产 ?#22534;?#22320;产等扎堆入场养老地产但这究竟是真服务还是噱头?#20445;?#26159;房企可?#20013;?#21457;展的新路子还是转型压力下的浅尝辄止?#20445;?#25151;企探路养老的考验才刚刚开始

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北京一养老项目——北万光熙长者公寓

养老地产蛋糕的抢食者

2015年末我国60周岁及以上老人有2.22亿占到总人口的16.1%而到21世纪50年代我国老年人数量将超过4亿人平均每3个人中就有1个老年人这是日前中国社会科学院指导发布的中国养老产业发展白皮书?#20998;?#25552;到的数据

这意味着关乎民生的养老产业将?#22836;?#24040;大经济能量据中国社科院老年研究所测算目前中国养老市场带来了约4万亿元人民币的商机到2030年可能增至13万亿元

与此同时从十三五规划中提出要建立以居家为基础社区为依托机构为补充的多层次养老服务体系截至7月北京关于贯彻落实北京市居家养老服务条例的实施意见烟台关于推进公办养老机构改革的意见等地方政策的推出养老与房地产的结合政策东风不断

于是养老地产已然成了近两年来房地产企业炙手可热的转?#22836;?#21521;据中国指数研究?#21644;?#35745;截至去年年底全国已经有超过80家房企进入养老地产领域养老地产项目超过百个

?#34892;?#32593;记者发现万科绿城保利地产?#22534;?#22320;产等龙头房企已将养老地产写入年报发展计划操盘者也会在不同场合阐述其养老产?#36947;?#22270;

未来20年养老产业会诞生一个万亿市值的企业这个企业可能来自房地产开发企业也可能来自保险或者医院行业30日万科集团副总裁北京区域首席执行官刘肖在万科和北京控股集团下?#31080;?#25511;联手打造的怡园光熙长者公寓发布会上说养老地产很重要一点是地产保险医疗资源的整合而这正是万科在探索的事万科从2010年就开始布局养老地产在北京上海广州杭州青岛成都等一线城市和核心二线城市开业超过30个养老项目

保利地产董事长宋广菊也曾介绍保利正在以全链条介入养老产业并提出了三位一体的中国式养老模式更早涉足养老地产的?#22534;?#22320;产则提出要打造闭环式养老地产服务生态的目标

房企扎堆进军入场养老地产:盈利的硬骨头怎么啃

资料图?#34892;?#31038;河南分社 王中举 摄

是真服务还是噱头?#20445;?/STRONG>

无论是万科的养老地产3.0版本迭代计划还是?#22534;?#22320;产的闭环式服务生态?#20445;?#20134;或保利地产的中国式养老?#20445;?#37117;面临市场的同一个质问——老人是否能真正得到舒适的居家养老服务

?#23548;?#19978;尽管杀入养老地产的房企不少国内知名的养老项目可复制的模式却寥寥

?#35789;?#22312;北京养老事业发展也不大好想?#19994;?#19968;个合适的养老小区很不容易今年80多岁一年前入住北京怡园光熙长者公寓的马爷爷告诉记者之前他花了很长时间在北京的养老项目中挑选发现一些是在郊区医疗条件不好一些环境条件不错但价格又太贵

医?#31080;?#25463;价格实惠不打破自己原先的生活习惯能有自己的朋友圈?#20445;?#26159;记者采访到的四位70岁以上老人对养老项目的共同期待其中医疗护理便捷尤其被看重

而医疗护理资源的短?#20445;?#27491;是房地产企业发展养老地产的一大瓶颈中国养老产业发展白皮书提到的一个现实是按照目前我国老龄化速度我国养老护理人员数量?#29616;?#30701;?#20445;?#32570;口达千万数?#32771;?/P>

万科和北控给出了一个思路北京朝阳区光熙门北里22号的0.7公顷地块上原先是只是一个?#39057;ݏ?014年由北控改造为北控光熙医养?#34892;模?#22914;今北控与万科合作建成了拥有两栋楼240张床位的怡园光熙长者公寓万科方面称之为医养结合的养老地产类型

团队医师大多有三甲医院经验每天到老人房间查房并会提供配药取药服药以及除疮处理等医护专业服务?#21271;?#20140;万科医养管理公司总经理于永玲说针对国内养老护理人员短缺这一短板万科未来还有计划做自己的护理培训学校

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资料图?#34892;?#31038;福建分社 吕明 摄

盈利的硬骨头该怎么啃

除服务?#28895;?#22806;如何构建可?#20013;?#21457;展的盈利模式也是房企向养老地产进军的一大心病

?#34892;?#32593;记者发现?#22534;?#22320;产万?#39057;?#36816;营的养老项目盈利来源通常为房租或床位费+护理费+餐饮等其他费用相比与此前卖房的巨大利润养老领域并非真正能从现金流上赚钱的行业

一位三线城市开发商向记者介绍养老地产对医?#39057;?#37197;套设施要求高比起卖房子前期投资成本大但受益却像跑马拉松所以养老地产多是大房企在尝试而且项?#32771;?#20013;在消费水平?#32454;?#30340;城市产品也多针对高收入人群

同策机构研究总监张宏伟指出养老项目用地融资渠道配套政策等解决方案缺失盈利模式不成熟正制约着房企在养老地产领域的发展

谈到养老地产盈利模式宋广菊曾指出养老地产短期还是要通过适老住宅销售?#24202;福?#20877;用3到5年时间实现营亏平衡之后用8到10年实现盈利

万科相关负责人则告诉?#34892;?#32593;记者养老事业有点像互联网很多互联网公司现在还是在赔钱但它可能有上百亿的?#20048;?#22240;为养老地产核心不是地产而是服务事实上所有的服务行业其实都不是高盈利产业

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