前期物业与你的爱情故事

腾讯房产遂宁站2016-12-15 10:02
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有一种爱情叫做前度?#20445;?#26377;一种服务叫做前期物业今天勇大侠就给大家介绍一下前期物业是怎样一种存在

在遂宁买房基本都要面对一个事实开发商已经把你的对象都定好了不用你操心去选择当你怀揣着对未来的期盼心里是不是美美的

前期物业与你的爱情故事

前期物业与业主的关系

不少住宅小区物管是在房子交付前开发商指定的物业公司未进入强制进行招投标业主被动与开发商指定的物业公司结婚

从发生过的物管权交接风波来看不难发现但凡被炒掉而又不愿意撤走的物业管理公司都有开发商背景

前期物业与你的爱情故事

在物业服务行业内前期物业与业主的关系被形容为先结婚后恋爱业主被动与开发商指定的物业公司结婚而在之后的服务中业主一旦对这场包办婚姻不满意就会产生离婚?#32972;?#21160;继而通过业委会来解除婚姻关系比如最近城南某小区业委会就和自家小区的物业闹得不可开交

尽管国务院的物业管理条例?#20998;?#26126;确规定住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业即前期物管进入必须进行招投标但?#23548;?#24773;况未能做到房地产市场中普遍实行卖房捆绑销售物业管理业主还没进门开发商已给业主选好了物业

四川省物业管理条例第四十五条明确规定业主大会成立后业主委?#34987;?#24212;当与选聘的物业服务企业重新签订物业服务合同前期物业服务合同自行终止这个条例从流程上规?#35835;?#29289;业的工作但物业管理更需要政府主管部门加强监督和管理特别是物业管理费的使用监?#20132;?#21046;

没有业主委?#34987;?#21487;否撤换物管

上面说到业主对包办婚姻不满意可通过业委会来解除婚姻?#20445;?#37325;新领证?#20445;?#21069;期物业服务一般是开发商聘请的协议签订的期限一般是交房之日起?#24651;?#19968;届业委会成立止之后业委会可选择和前期物业续约或者是重新选聘物业

要是自己小区没有业委会怎么办业主能要求撤换物管吗

前期物业与你的爱情故事

按规定没有业委会也可以召开业主大会只要三分之二面积户数以上的业主同意即可更换更换决议要书面通知物业并且给与物业三个月的改正期若三个月内能改正到业主满意可以留下不行到三个月满业主即可清退赶出物业

要是以后你觉得小区物业服务不好你还可以这样做

前期物业与你的爱情故事

1首先要有针对性的记录违约事件发生的时间地点情况保留好相应的证据可以采取拍照摄像或文字记录对方签字的方式

2其次采取谈判的方式在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动主动去和物业公司交涉告诉他们哪里做得不对不应当收取你的物业费或是少收物业费并保留好交涉的记录一旦物业公司起诉拖欠物业费业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠

3鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委?#34987;?#32780;不是单个业主业主要及时向业主委?#34987;从?#35785;求没有成立业主委?#34987;?#30340;要积极与当地的街道办乡镇政府沟通早日成立业主委?#34987;?/STRONG>以便日后的维权

物业服务好坏是个大问题物业不好以致于让很多购房者也觉得楼盘也不咋地如同一颗老鼠屎坏了一锅粥因此在我们买房前一定要从多方面去了解小区的物业好不好从而决定是否购买而已经入住发现物业不好可以采取以上方式来分手

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