房产税真的是狼来了 不要把调控房价期望都放在上面

房产税可能是除了房价之外老百姓最关心的话题了毕竟房地产基础性制度和长效机制的建立与实现全体人民住有所居目标息息相关

近期房地产税又?#34892;?#21160;向周四2月23日住建部部长陈政高称2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神坚持房子是用来住的不是用来炒的的定位努力促进房地产市场平稳健康发展对于还在持币观望的老百姓们征收房产税真的能够抑制住房价吗

也不会是那么绝对现在房地产分化已经很明显一线城市和少数二线城市房价一路疯涨而三四线城市的房价多年低迷上涨乏力征收了房产税对于三四线城市来说是雪上加霜本来这空房子就已经够多了你说要征税更卖不出去了这样看来房地产税真正伤害的是三四线城市房产的销量对于一线城市而言征收房产税也未必能把房价打压下去影响房价的因素有很多长期来讲是人口城市化率和经济发展程度短期来讲是利率货币量政府税?#39068;?#31574;

有关房地产税早在2011年就开始在上海和重庆两地试点在上海试点时新购且属于家庭第二套及以上住房的按人均计算人均超过60平方米的进行房产税征收但无论是从国外还是重庆上海试点看房产税均不是稳定房价的?#34892;?#25163;段一位长期观察房地产市场的人士告诉记者?#23548;?#29983;活中的房价高低受多种因素影响仅凭房地产税单一因素并不会起决定性作用在当前卖方市场下房地产税对于调控房价的作用不太明确因此不能把调控房价的期望全部放在房地产税上面

另据了解美国英国加?#20040;?#24503;国等百余个国家都会征收房地产税税率平均在1.5%左右以低于市场价的评估价为税基评估价隔几年便会适度调整从国内征税前景看将来我国征收房地产税的税基和税率将总体小于发达国家对房价的冲击没想象的那么大因此通过征收房地产税以期未来房价大幅下落是不现实的

随着房地产市场的?#20013;?#28909;门房地产税何时全面开征牵动人们紧绷的神经那么房产税是否真的狼来了不可否认的是房产税已经列入本届人大的一项立法规划但这并不意味着本届人大任期完成之前将完成立法法律界人士表示?#28216;?#22269;重大立法过程看由于决策层学界企业和民众难以达成共识许多立法十年也磨不成一剑立法规划在任期内未完成的不在少数

针对房地产税法最快何时通过专家有不同的看法?#26412;?#22823;学法学?#33322;?#25480;中国财税法学研究会会长刘剑文对媒体表示本届人大任期是到2017年底因此预计房地产税法最快将在2017年底前通过慢的话可能会在2017年底提交审议在下一届人大任期内通过中国财税法学研究会副会长施正文则认为年内出台并执行的可能性不大?#35789;?#25151;地产税法能列入并提交全国人大常委会审议通过最快也要在2018年才能开始施行

(证券时报)

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