公积金贷款买二手房 切记房龄影响首付款比例年限

成都商报房产发布2017-03-27 09:16
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日前不少购房者打进电话咨询二手房买卖中如何使用公积金进行贷款在使用公积金贷款时对购买一手房和二手房在使用的细节上的确有不同之处对此记者采访了成都住房公积金管理?#34892;ġ?/P>

1 首付比例?#26143;?#21035;

主要的不同体现在首付比例上

对购买首套住房或已有一套住房,并已结清相应住房贷款余额的最低首付款比例为30%已有一套住房,但未结清相应住房贷款余额的最低首付款比例为40%

针对购买的二手房如果住房楼龄在十年以上的则相应提高一成的首付款比例

对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以住房公积金贷款对房屋套数的认定标准为借款人包括借款人及其配偶和共有人在拟购房所在地房产管理部门房屋登?#20999;?#24687;?#20302;?#20013;?#23548;?#21517;下拥有的房屋套数对已结清相应住房贷款余额的认定以人民银行征信?#20302;?#26597;询结果为准因人民银行征信?#20302;?#26410;及时更新等原因显示借款人有未结清住房贷款余额的需借款人提供名下住房贷款银行的结清凭证作为佐证

最终首付比例是结合借款人的具体情况综合评估后确定

2 贷款年限不一样

对于一手房来说贷款年限最长为30年购房者可以根据自己的情况自行选择贷款年限

但在购买二手房申请公积金贷款时贷款期限最长不超过30年借款人申情贷款期限原则上不得超过其法定退休年限

其中贷款期限?#24433;?#25581;房产楼龄不能超过30年按揭住宅房产楼龄最长为20年超过20年的将不能申请公积金贷款

即如果购买的二手房房龄为15年贷款?#23435;?5岁则贷款年限最长只能是15年如果房龄为15年贷款?#23435;?5岁则贷款年限不能超过法定退休年龄如60岁退休则只能贷款5年如65岁退休则只能贷款10年

(成都商报房产发布)

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