合同无约定 二手房非满五唯一应由房主交税

为规避国家税收监管故意隐瞒真实交易价格房款充装修款缴税时发现非满五唯一房税费谁出记者从海淀法院了解到在近期二手房买卖交易过程中装修款税费负担问题?#29616;?#24433;响双方交易进程并引发诸多纠?#35013;浮?/P>

故意隐瞒真实交易价格相关协议无效

王先生将其名下一套在北京的房屋出售给陈先生双方签订了房屋买卖合同约定成交总价为1168万元同时双?#20132;?#31614;订了一份装修款补充协议?#32602;?#32422;定房屋配套设施折价468万元相应的房屋合同价格为700万元但之后王先生将陈先生告到法?#28023;?#20197;装修款补充协议涉嫌逃税为由要求确?#32454;?#21327;议无效经海淀法院联系陈先生后最终陈先生和王先生庭下自行达成了和解协议

由于在二手房交易过程中一般是由买受人?#23548;?#25215;担交易所需的全部税费所以买受?#23435;?#38477;低交易成本往往与中介公司出卖?#35828;?#21512;意通过签订装修款补充协议等或者在网签时降低交易价格等方式恶意隐瞒真实的交易价格以达到规避国家税收监管的目的

海淀法院东升法庭法官陆金伟认为双方当事?#23435;?#35268;避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格相关协议价格条款无效但不影响双方合同其他条款的效力由于这种行为损害了社会公共利益所以买卖各方当事人可能面临不仅要承担民事责任还会因此受到相关税务机构行政处罚的风险

合同无约定 非满五唯一由房主交税

李女士购买张女士的一套房屋双方签合同后顺利完成了网签贷款面签等手续可到过户前缴税时李女士却吃惊地发现涉案房屋需缴纳税费约50余万元远远超过?#32422;?#39044;期的数额经询问她得知该房屋并不是满五唯一所以按规定需征收个人所得税于是李女士要求张女士负担这笔税费但张女士不同意认为合同约定应由李女士交税

经过审理法院认为根据双方所签房屋买卖合同的约定内容只有在房屋是满五唯一的状态下交易所需税费才由李女士负担而涉案房屋现在并非满五唯一且双方合同中对于这种情形下该如何负担税费并无约定因此应按?#38556;?#20851;规定负担税费最后判定这笔税费由张女士负担

陆金伟法官认为根据目前国家相关税费规定二手房买卖交易过程中买方主要需承担契税产权转?#39057;?#35760;费卖方主要需承担营业税个人所得税而且满五年的免征营业税满五年且唯一(?#32422;?#24237;为单位)的免征个人所得税同时在目前二手房交?#36164;?#22330;中经买卖双方协商后一般交易所需税费均由买受人?#23548;?#36127;担出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价因此房屋的状态会?#29616;?#24433;响?#23548;?#31246;费的数额

所以买卖双方在基本达成交易意向时务必核实确认交易房屋的状态并提前向税务征收机构了解交易所需的税费情况同时在签订房屋买卖合同时务必对税费负担问题作出明确约定特别是对买?#20197;?#20309;种情况下负担全部税费交易过程中出现新增税费该如何负担问题作出明确约定避免因税费约定不明而影响双方合同履行

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