二手房个税怎么能免掉 必须同时满足2个条件

二手房个税怎么能免掉必须同时满足2个条件

前段时间有一个网友发出了一个小问题很好玩为什么呢

他的前妻给了他一套房子但是他想把他给卖了后来到了中介那里一问要缴纳20%的个税还有5.5%的增值税

他一算150万的房子一卖40多万没有了感觉不服气想了一半个办法什么办法呢

他的意思是先过户给他?#19979;?#35753;他?#19979;?#20877;卖了是不是就可以避免了呢

这时候阿永哥问了一句你以什么名义过户给你的?#19979;?#36192;与还是什么总得有一个理由吧

?#35789;?#26159;赠与过户到你?#19979;?#22836;上你?#19979;?#20381;然是需要缴纳个税和营业税的

到底什么情况下可以避免个税和营业税

现行的规定是不满2年的房子是要缴纳增值税的不满5年的房?#37038;?#35201;征收个税的

一是个税怎么能免掉

必须同时满足2个条件才可以免掉个税否则白搭必须缴纳

其一是家庭唯一住房

其二必须是出售在你手里满5年的房子

想要避税这两个条件缺一不可

二是特别注意一个重点

就是个税缴纳有两个缴纳方法或者说个税有两个选择一个是卖掉住房时候全额房价的1%缴纳

还有一个是买入和卖出住房的价格之差的20%缴纳

赠与就不用说了一定是按照差额来缴纳那就是20%来缴纳了

一般二手房交易有时候是没?#24615;?#21457;票的没?#24615;?#21457;票就要按照总房款的1%缴纳

?#24615;?#21457;票的个税就按照买卖的差价的20%缴纳

三是是增值税的缴纳

增值税只要房屋满2年即可免缴纳

缴纳的税率是剔除房子原来交过的税纯房价款的5.6%缴纳当然也有一个公式

总房价(1+5%)5.6%=征收税额

还有一个问题144平米以上的房子还有就是商业用房以?#21543;套?#20004;用房必须缴纳增值税

商业用房不在这个免征?#27573;?#20043;内

四是父母的房子怎么给儿女可以少交点税

那就是卖给他们经过交易的手段最后可能会少交点税懂了吗

一种情况是孩?#29992;?#25151;子那就无偿的赠予吧

只要过5年还是唯一住房那就可以少缴纳很多的税对不对换个房子也可以

还有一种情况那就是孩子有房子的情况下最好做一?#24335;?#26131;

为什么呢

有一套房子了个税一定规避不了了那就走交易的套路会更好一些

那么到了2年后再买的时候个税可能就是差额的20%或者整个房款的1%缴纳

否则呢

不是唯一住房免不了又是按照差额的20%缴纳那可就多了去了

阿永哥点评

一呢也就是说家庭唯一住房的情况下两年以上的赠与的房子出售也可以免征各种税

撑过去5年再卖吧

二是144平米以上的房子属于非普通住房增值税是免不了的懂了吗

三是商业用房不再免征?#27573;?#20043;内切忌了

四是不要想着去避税因为税种的确立是调节各方平衡的一个杠杆再说了这种事也逃避不了

五是赠与还不如走交易路程在有房子的情况下话更划算

(乐福居)

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