比房价还凶5年涨10倍 炒房者?#27604;?#22675;地市场

清明时节墓地涨价引发热议新华视点记者在河北北京福建广东等地采访发现一些热点城市墓地价格飞涨不少人远赴异地买墓在利益诱惑下一些经营性的陵园公墓通过囤墓超标建墓等手段获取暴利墓地违规开发销售炒墓等现象重新抬头

热点城市墓地价格飙涨异地购墓市场火爆

苏州近日对墓地进行限购的消息引发热议苏州要求经营性公墓不得跨区域推销墓穴对外市户籍人?#27604;?#38656;在苏州公墓安葬的要报经公墓所在地民政部门同意

近5年苏州墓地价格至少上涨了10倍2016年苏州的墓地一般?#31185;?#26041;米3万元左右最高的可达10多万元苏州当地一位墓地中介说价格上涨的同时也面临资源紧张价格都是被炒起来的我接触的客户有一多半都是上海和浙江的客户这加剧了苏州一墓难求

不仅苏州在全国多个大中城市墓地价格一路上扬记者调查发现多地墓地价格令人咂舌?#22909;?#31215;约1平方米的墓地在上海均价6万元最高可达30万元在天津最低1万元最高20万元在广州大多在10万元至12万元

在北京昌平的墓地价格一般是?#31185;?#26041;米3万元六环内均价是6万元好一些的10多万元一位北京墓地中介称墓地价格跟房价一样越靠近市?#34892;模?#20215;格越高

福寿园是我国最大的殡葬服务提供商在上海河南山东辽宁?#19981;?#31561;多省份拥有陵园墓地财报显示2016年福寿园共售出12486座墓穴其出售的墓穴种类?#20493;?#26368;贵的定制艺术墓平均售价高达33.8万元成品艺术墓的均价也在10万元以上

热点城市墓地价格高涨促使不少人异地购墓河北省三河灵山宝塔陵园距离北京50多公里陵园负责人说陵?#30333;?013年开始对外销售目前北京的逝者家属购买的数?#31354;?#21040;七成墓穴均价在5万元左右根据墓位的位置墓碑的石材等最高价格可到8万元与北京相比有价格优势

广东省清远市的益圆陵园距离广州市区不到两小时车程在陵园已售的近万座墓地中广州市民购买的数?#31354;?#20102;七成墓园?#30475;?#22675;穴价格只有两三万元远低于均价超过10万元?#22675;?#24030;墓地

在福建个别地方墓地价格同样高企有几个陵园的墓地价格平均在3万到6万元较去年涨了一成多福州殡葬行业一位人士说同样规格的一块墓地福州郊区县城的价格仅为城里的一半不少?#25628;?#25321;到郊区县甚至省内其他地区购买墓地

囤墓炒墓超标助推墓价飞涨

除了土地资?#20174;?#38480;等原因一些?#23435;?#22240;素是推升墓地价格的幕后黑手?#34180;?/P>

--囤墓墓地经营者有各种抬高墓价的方法最常见的就是利用审批政策从严的形势通过捂盘惜售等手段制造墓地的紧俏?#32622;?#20511;机抬高墓地价格一位在上海?#37038;?#27553;葬行业的人士说

一些墓葬经营企业低?#26432;?#22244;有大量墓葬用地但开发缓慢边囤边卖以一处大型经营性公墓为例其陵?#30333;?#35268;划面积700多亩但七八年时间仅开发了三分之一而其墓穴均价从2012年的2.84万元涨到2016年的6.03万元涨幅超过200%

--超标根据民政部发布?#22675;?#20110;贯彻执行殡葬管理条例中几个具体问题的解释埋葬骨灰的单人双人合葬墓占地面积不得超过1平方米?#36824;?#35760;者采访发现在一些地方超标墓穴屡见不鲜价格往往非常高

在福建莆田宝山陵墓记者看到多数墓穴面积都在两三平方米左右其中的一排墓穴甚至有二三十平方米西安市长安区凤栖山南区近日被曝出共有超标准墓175座违规售出151座其中有一个面积约25平方米的超标亭墓售价为90余万元

——炒墓?#30340;?#20154;士介绍虽然一些地方已明确购买墓地要?#24471;?#21046;但由于监管不严一些企业和个人钻政策的空子进行炒墓

记者在?#21592;?#36214;集网搜索发现一些卖家转让墓地价格在上万元至十多万元不等赶集网上一卖?#39029;ơ?#28165;西陵附近现有三块墓地急需转让证书齐全可过户?#34180;?#35760;者拨通电话后卖家说几年前购得三个墓地投资所用当时每个墓地的价格在9000元左右现在一个卖6万元?#34180;?/P>

毛利率高达80%以上 墓地暴利应遏制

记者调查发现一些经营性陵园拿地?#26432;?#20302;卖地高价格产生暴利以福寿园为例2016年实现营业收入12.68亿元实现利润4.48亿元其中墓地服务的毛利率高达81%三河灵山宝塔陵园的母公司福成股份6009652016年的财报显示其殡葬行?#24471;?#21033;润高达84.84%

记者实地调查热点城市中的十几个经营性陵园发现销售墓地的利润?#21183;?#36941;都在50%以上一些卖到几十万元的墓地甚至可以获取七八倍以上的利润

一些专家认为作为公共服务设施?#22675;?#22675;建设在基本属性上应兼具社会公益色彩而不应完全以赢利为目的现有的不少经营性公墓以划拨联营等方式低?#26432;?#33719;得土地其经营中应有一定比重收益回馈社会

应增强墓地产品?#26432;M?#20080;卖状况的透明性完善殡葬服务价格监督措施形成合理?#32454;?#30340;定价机制福州大学房地产研究?#34892;?#20027;任王阿忠认为

一些?#30340;?#20154;士建议政府有关部门应在控制墓价上有所作为对经营性公墓的使用土地开发情况进行规范通过加强监管遏制囤地?#34180;?#36229;标等行业乱象

复旦大学教授?#30424;?#29995;建议加大对非法炒墓等乱象的处罚力度建立监督机制在多地已实行对墓地?#24471;?#21046;购买的基础上要?#32454;?#25191;行凭遗体火化证或死亡证明购买墓穴?#22675;?#23450;从源头上杜绝炒买炒卖墓地的行为

一些专家建议应不断调整公墓建设规划开建和扩大公益性公墓?#22675;?#27169;同时加大力度推广生态葬?#21344;?#21402;生薄葬观念推动殡葬风俗的?#27597;|?/P>

(新华网)

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